Curso Tasación Inmobiliaria

Descripción

El Curso de Tasación Inmobiliaria entrega conocimientos técnicos y herramientas prácticas para determinar el valor comercial de bienes raíces urbanos, utilizando metodologías de comparación de mercado, costo de reposición y capitalización de rentas.

Durante el curso, los participantes aprenderán a recopilar antecedentes legales, técnicos y comerciales; inspeccionar propiedades; seleccionar y homologar comparables; utilizar planillas de cálculo y elaborar informes profesionales de tasación.

El programa incorpora ejercicios prácticos y el desarrollo de una tasación completa como evaluación final.

Características

• Modalidad: 100% online asincrónica.
• Duración: 80 horas.
• Plataforma disponible las 24 horas.
• Acceso desde computador, tablet o teléfono.
• Material descargable.
• Ejercicios prácticos y casos aplicados.
• Planilla Excel de tasación.
• Formato editable de informe.
• Evaluaciones en línea.
• Soporte académico y técnico.
• Certificación emitida por OTEC.

Objetivo general

Aplicar principios, procedimientos y metodologías de tasación para determinar técnicamente el valor comercial de bienes raíces y elaborar informes de tasación fundamentados, verificables y adecuados a la finalidad del encargo.

Objetivos específicos

Al finalizar el curso, el participante podrá:

• Reconocer los principios fundamentales de la valoración inmobiliaria.
• Diferenciar valor comercial, avalúo fiscal, precio y costo.
• Identificar factores legales, urbanos, físicos y comerciales que afectan el valor.
• Recopilar antecedentes técnicos y jurídicos de una propiedad.
• Realizar una inspección básica del inmueble.
• Analizar el mercado inmobiliario y seleccionar propiedades comparables.
• Aplicar técnicas de homologación de comparables.
• Calcular valores en pesos, UF y unidades por metro cuadrado.
• Aplicar los métodos comparativo, de costo y de capitalización de rentas.
• Utilizar herramientas estadísticas y financieras.
• Elaborar un informe completo de tasación inmobiliaria.

Dirigido a:

• Corredores de propiedades.
• Administradores de inmuebles.
• Agentes y asesores inmobiliarios.
• Profesionales y técnicos del sector inmobiliario.
• Inversionistas.
• Funcionarios municipales.
• Personas que trabajen en compraventa, arriendo o administración de propiedades.
• Personas interesadas en iniciarse en la tasación inmobiliaria.

Requisitos

• Manejo básico de computador e internet.
• Conocimientos básicos de operaciones matemáticas.
• Se recomienda disponer de Microsoft Excel o una aplicación compatible.

1. Fundamentos de la tasación inmobiliaria

• Concepto y finalidad de la tasación.
• Precio, costo, valor y valor comercial.
• Fecha de valoración.
• Mercado inmobiliario y formación de precios.
• Oferta, demanda y ciclos inmobiliarios.
• Factores que influyen en el valor de una propiedad.
• Tipos de tasaciones.
• Tasación comercial, bancaria, tributaria, judicial y para seguros.
• Rol, funciones y responsabilidades del tasador.
• Principios de independencia, objetividad y confidencialidad.

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2. Principios de valoración

• Principio de sustitución.
• Principio de anticipación.
• Principio de contribución.
• Principio de mayor y mejor uso.
• Principio de temporalidad.
• Principio de finalidad.
• Principio de oferta y demanda.
• Principio de equilibrio.
• Principio de conformidad.
• Economía urbana y localización.
• Externalidades positivas y negativas.
• Plusvalía y depreciación inmobiliaria.

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3. Antecedentes legales, tributarios y urbanísticos

• Derecho de propiedad y formas de dominio.
• Inscripción de dominio.
• Hipotecas, gravámenes y prohibiciones.
• Revisión básica de títulos.
• Rol de avalúo.
• Certificado de avalúo fiscal.
• Contribuciones y deuda territorial.
• Diferencias entre avalúo fiscal y valor comercial.
• Permiso de edificación y recepción final.
• Ampliaciones regularizadas y no regularizadas.
• Certificado de informaciones previas.
• Plan regulador y uso de suelo.
• Constructibilidad y ocupación del suelo.
• Copropiedad inmobiliaria.
• Superficies de dominio exclusivo y bienes comunes.
• Documentos necesarios para una tasación.

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4. Inspección técnica del inmueble

• Preparación de la visita.
• Identificación y ubicación de la propiedad.
• Revisión del terreno y las construcciones.
• Levantamiento y comprobación de superficies.
• Superficie útil, construida, total y de terreno.
• Calidad de materiales y terminaciones.
• Antigüedad y estado de conservación.
• Remodelaciones y ampliaciones.
• Daños, deterioros y obsolescencia.
• Entorno, conectividad y equipamiento.
• Registro fotográfico.
• Elaboración de una ficha de inspección.
• Limitaciones de una inspección visual.

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5. Investigación y análisis del mercado

• Delimitación del área de estudio.
• Fuentes públicas y privadas de información.
• Portales inmobiliarios y bases de datos.
• Recopilación de ofertas de compraventa y arriendo.
• Diferencia entre precio publicado, negociado y efectivo.
• Depuración de antecedentes.
• Selección de propiedades comparables o testigos.
• Verificación de vigencia y calidad de los datos.
• Cálculo del valor en UF/m² y $/m².
• Formación de una base de datos inmobiliaria.
• Trazabilidad y respaldo de la información.

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6. Método comparativo y homologación

• Fundamentos del método comparativo.
• Requisitos de una propiedad comparable.
• Construcción de una matriz de comparables.
• Homologación por ubicación y entorno.
• Ajustes por superficie, antigüedad y conservación.
• Ajustes por calidad constructiva y terminaciones.
• Ajustes por orientación, piso y vista.
• Valoración de estacionamientos y bodegas.
• Ajustes por equipamiento y características especiales.
• Eliminación de valores atípicos.
• Promedio, mediana y rangos de valor.
• Determinación del valor unitario homologado.
• Conciliación y conclusión del valor comercial.

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7. Método del costo de reposición

• Fundamentos del método del costo.
• Valor del terreno.
• Costo de reposición y costo de reproducción.
• Costos directos e indirectos.
• Valor de construcciones y obras complementarias.
• Calidad y clasificación de las edificaciones.
• Vida útil estimada.
• Depreciación física.
• Obsolescencia funcional y económica.
• Valoración de ampliaciones.
• Aplicación práctica del método de costo.
• Limitaciones del método.

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8. Método de rentas y análisis financiero

• Fundamentos de la capitalización de rentas.
• Renta bruta y renta líquida.
• Vacancia, gastos y costos operacionales.
• Rentabilidad inmobiliaria.
• Tasa de capitalización.
• Capitalización directa.
• Flujos de caja.
• Interés simple y compuesto.
• Valor presente y valor futuro.
• Valor Actual Neto —VAN—.
• Tasa Interna de Retorno —TIR—.
• Evaluación básica de propiedades de inversión.
• Conciliación del valor por rentas.

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9. Tasación según tipo de inmueble

• Tasación de departamentos.
• Tasación de casas.
• Tasación de terrenos urbanos.
• Tasación de oficinas.
• Tasación de locales comerciales.
• Tasación de bodegas e inmuebles industriales.
• Tasación de estacionamientos y bodegas individuales.
• Introducción a la tasación de parcelas y terrenos rurales.
• Propiedades arrendadas.
• Propiedades con ampliaciones o irregularidades.
• Consideraciones especiales según la finalidad de la tasación.

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10. Elaboración del informe de tasación

• Estructura profesional del informe.
• Identificación del solicitante y finalidad.
• Individualización del inmueble.
• Fecha y base de valoración.
• Antecedentes legales y técnicos.
• Descripción de la propiedad y su entorno.
• Registro fotográfico.
• Presentación de comparables.
• Justificación de ajustes y metodologías.
• Cálculos y resultados.
• Conciliación de valores.
• Conclusión del valor comercial.
• Supuestos y condiciones limitantes.
• Declaración de independencia.
• Revisión de errores frecuentes.
• Presentación y defensa técnica del informe.

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Actividad práctica final

El participante deberá desarrollar una tasación inmobiliaria completa, considerando:

• Recopilación de antecedentes.
• Descripción e inspección del inmueble.
• Investigación del mercado.
• Selección de propiedades comparables.
• Elaboración de una matriz de homologación.
• Aplicación de al menos un método de valoración.
• Determinación del valor comercial.
• Elaboración y presentación del informe final.

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Metodología

El curso se desarrolla mediante una plataforma LMS disponible permanentemente durante el periodo académico. Cada unidad contempla contenidos digitales, material descargable, ejemplos, actividades prácticas y evaluaciones.

La metodología combina:

• Estudio autónomo guiado.
• Contenidos interactivos.
• Casos de tasación.
• Ejercicios de cálculo.
• Análisis de propiedades.
• Uso de planillas Excel.
• Evaluaciones en línea.
• Elaboración de un proyecto final.

Materiales incluidos

• Manual de tasación inmobiliaria.
• Plantilla Excel para análisis de comparables.
• Matriz de homologación.
• Formato editable de informe de tasación.
• Checklist de inspección de propiedades.
• Ficha de levantamiento de antecedentes.
• Modelos de cálculos financieros.
• Casos prácticos resueltos.
• Documentos y enlaces de consulta.

Sistema de evaluación

• Evaluaciones por unidad: 40%.
• Ejercicios y actividades prácticas: 20%.
• Informe final de tasación: 40%.

Para aprobar, el participante deberá obtener una calificación final mínima de 60% y completar las actividades obligatorias establecidas en la plataforma.

Certificación

Los participantes que cumplan los requisitos académicos recibirán un certificado de aprobación del Curso de Tasación Inmobiliaria, con una duración de 80 horas, emitido por OTEC.

La certificación acredita la aprobación del programa formativo. No reemplaza las inscripciones, autorizaciones o requisitos particulares que puedan exigir bancos, tribunales, organismos públicos o registros profesionales para determinados encargos.

 

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